房天下首页 | 资讯 | 新房 二手房 租房 | 装修家居 | 业主论坛 | 地产数据 | 金融贷款 | 手机房天下
登录|注册|新房帮登录

资讯中心

房天下 >   资讯中心   >   其他   >   正文

房地产市场进入下行调整阶段

房天下综合整理     2016-10-19 10:25

[摘要]

10月14日的一组数据,从全球视角审视了中国房地产市场的形势。

全球房地产服务商戴德梁行近期报告显示,从去年第三季度到今年第二季度的12个月内,中国内地的开发用地投资总量全球第一,总投资额超1,777亿美元。

报告中指出,全球开发用地投资前十大市场全部位于中国大陆,北京(楼盘)、上海(楼盘)分占第一、第二位,其次依次是南京(楼盘)、杭州(楼盘)及重庆(楼盘)等二线城市。

“除了中国外,没有其他国家完全囊括任何一个物业投资类别的前十位市场。”戴德梁行大中华区研究部主管林荣杰表示。

此外,在上述统计时间段内,部分城市的投资额取得很高的增长率,其中重庆、深圳(楼盘)的投资额就分别取得866%及243%的年增长率。

不过,自9月30日开启的新一轮重点城市房地产调控,很可能为中国内地全球第一的开发用地投资总量以及连续上涨的楼市成交情况降温。

中原地产首席分析师张大伟发文表示,在22个城市出台调控政策后,各地楼市出现了明显的退烧现象,相比调控前市场**的8-9月,高价地数量开始减少。

“10月份截止日前,累计10亿以上的地块中,溢价率超过100%的地块有6宗,主要出现在天津(楼盘)、长沙(楼盘)、南宁、上海。叠加10月份长假影响,截止10月16日,全国合计出现单宗土地成交金额超过10亿的地块9宗、超过5亿的地块20宗。”张大伟表示,其他城市的土地成交相比前期均有所降温。

更重要的是,国内已经开始对开发商拍地资金进行更严格的监管,这一步将对躁动的土地市场带来更实质的降温。

例如10月8日,上海市就发布《关于进一步加强本市房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》,点名银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金,不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款,并成立联合小组进行检查。

多家机构分析认为,从新一轮房地产调控开始,国内房地产市场将进入下行调整阶段,但调整节奏将以平稳为主。

“一方面,由于我国处于经济结构转型阶段,货币政策仍将保持稳健,出现骤然紧缩的概率较小,有助于房地产业的平稳发展;另一方面,虽然我国的人口结构已过拐点,但是由于15-64岁人口仍维持高位,也将为房地产业提供支撑;后,我国仍处于快速城镇化阶段,未来城镇化发展空间仍较大,由城镇化带来的城市建设、新增人口等,也将有利于房地产业发展。”中国房地产指数 研究院分析师表示。

据了解,10月14日,国家发展改革委办公厅发布了关于开展第三批国家新型城镇化综合试点工作的通知,其中指出新增试点数量要适当向中西部和东北地区倾斜,优先考虑改革意愿强、发展**大、特色较鲜明的中小城市、县、建制镇。

“从国际经验来看,一般的房地产市场周期为18年左右,而我国从1998年至今并未经历过房地产大周期调整,房价累计上涨137%,且目前我国已经实现户均一套房,而此轮小周期已经呈现下调迹象。”业内分析人士指出,国际市场显示,一般房地产行业下行的调整时间为5年左右,且调整幅度较大,但预计我国将震荡调整,大幅连续下跌的可能性较小。

同时还有很多人持比较乐观态度,大部分认为除了政策市,中国的房地产市场还是一个“货币化的市场”,长期来看,国内还将执行货币宽松政策,而房地产市场依然有足够的吸金能力。

戴德梁行全球资本市场行政总裁Carlo Barel di Sant'Albano表示:“我们认为投资者在未来仍然会把资金投放于房地产。过去一年各地市场虽然减少了波动,但风险仍在,虽然这会令投资者更为审慎,但由于企业仍具营商信心,相信这可*销部分的风险。

浏阳热门楼盘
楼盘名称区县价格
嘉利·新世界洞阳镇
浏阳奥园广场荷花街道办事处3800
浏阳恒大华府淮川街道办事处5000
博大中央广场荷花街道办事处3280
金融街中央领御淮川街道办事处4000
浏阳本月开盘
楼盘名称区县价格
银天·长兴湖壹号关口街道办事处
利通·太悦城集里街道办事处3688
浏阳恒大华府淮川街道办事处5000
高峰天马花园荷花街道办事处4400
新月半岛荷花街道办事处
100 100
收藏
更多

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下官方微信

新房、二手房、租房,特价房大平台!

一周热闻

  • 亮马河将建“国际风情水岸”

    亮马河将建“国际风情水岸”

  • 新房产税征收政策?18年房产税真的会落地?

    新房产税征收政策?18年房产税真的会落地?

  • 火热下的土拍市场新模式 2018年“限价房”集中入市

    火热下的土拍市场新模式 2018年“限价房”集中入市

  • 房地产市场调控政策或成房地产行业新拐点?

    房地产市场调控政策或成房地产行业新拐点?

    实时要闻 更多>>
    相关知识 更多>>
    新闻聚合 换一换
    关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
    Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
    Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
    违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com